个人贷款第四章第三节专项练习题

    一、单选题（共10道）

    1．目前，商业性个人一手住房贷款中较为普遍的贷款营销方式是银行与（  ）合作的方式。
    A．房地产开发商

    B．房屋中介
    C．房屋评估机构

    D．保险公司

    2．下列关于二手个人住房贷款的说法，正确的是（  ）。

    A． 房地产经纪公司与商业银行是代理人与被代理人的关系
    B． 一家经纪公司只能代理一家银行的二手房贷款业务
    C． 一家银行只能选择一家代理人作为长期合作伙伴
    D． 在放贷过程中，代理人起到全程担保的作用

    3．在个人住房贷款业务中，民营背景的担保公司出现的“担保放大倍数”是指（  ）。
    A．担保公司对外提供担保的余额与自身实收资本的倍数
    B．担保公司提供给借款者的贷款与自身实收资本的倍数
    C．担保公司向银行的贷款和营业收入的倍数
    D．担保公司对外提供担保的余额和营业收入的倍数

    4．为了降低“假个贷”风险，一线经办人员应严把贷款准人关，要注意检查的内容不包括（  ）。
    A．借款人身份的真实性
    B．借款人的房产情况
    C．借款人的信用情况
    D．各类证件的真实性

    5．不属于“假个贷”行为的是（  ）。
    A． 没有特殊原因，滞销楼盘突然热销
    B． 开发企业员工或关联方集中购买同一楼盘
    C． 借款人由于公司倒闭终止还款
    D． 借款人首付款非自己交付或实际没有交付

    6．个人住房贷款的信用风险通常是因借款人的（  ）和（  ）下降导致的。
    A．还款能力；还款意愿
    B．投保品价值；保证人实力
    C．还款意愿；担保品价值
    D．还款能力；担保品价值

    7．下列不属于商业银行的合作机构风险的是（  ）。
    A．房地产商欺诈风险
    B．民营担保公司的担保风险、
    C．房屋评估机构的价值评估风险
    D．银行的流动性风险

    8 ．在一手房贷款中，在办妥房屋抵押登记前，一般由（　）承担阶段性保证责任。
    A．保证人  
    B．开发商
    C．中介机构  
    D．担保机构

     9 ．在个人住房贷款业务中，贷款审批环节的主要业务风险控制点不包括（  ）。
    A． 未按独立公正原则审批
    B． 不按权限审批贷款，使得贷款超授权发放
    C． 审批人员对应审查的内容审查不严，导致向不符合条件的借款人发放贷款
    D． 与借款人签订的合同无效

    10．“合同签订的风险”是在下列哪个环节出现的？（  ）
    A． 贷款受理和调查环节
    B． 贷款审查和审批环节
    C． 贷款签约和发放环节
    D． 贷后与档案管理环节

    二、答案及解析

    1．A【解析】一手房贷款一般是银行与房产开发商合作。

    2．A 【解析】二手房贷款中，房产经纪人是银行产品的代理人，提供阶段性担保，可代理多家银行。

    3．A【解析】“担保放大倍数”是指担保公司对外提供担保的余额与自身实收资本的倍数。

    4．B【解析】控制假个贷应注意：借款人身份、收入真实性，信用情况，证件真实性等。

    5．C【解析】 “假个贷”行为有：没有特殊原因，滞销楼盘突然热销；开发企业员工或关联方集中购买同一楼盘；借款人首付款非自己交付或实际没有交付等。

    6．A【解析】信用风险通常是因借款人的还款能力和还款意愿下降导致的。

    7．D【解析】商业银行的合作机构风险有：房地产商欺诈风险；民营担保公司的担保风险；房屋评估机构的价值评估风险等。

    8．B【解析】一手房贷款中，开发商承担阶段性保证。

    9．D【解析】在个人住房贷款业务中，贷款审批环节的主要业务风险控制点包括：未按独立公正原则审批；不按权限审批贷款，使得贷款超授权发放；审批人员对应审查的内容审查不严，导致向不符合条件的借款人发放贷款等。

    10．C。【解析】合同签订风险出现在签约环节。